Signalisation à l’extérieur d’un entrepôt Prologis occupé par Kuehne + Nagel à Redlands, Californie, États-Unis, le dimanche 7 novembre 2021. Les retombées de la crise mondiale de la chaîne d’approvisionnement obstruent les ports américains, poussent les entrepôts à pleine capacité et obligent les responsables logistiques à se précipiter pour espace.
Roger Kisby | Bloomberg | Getty Images
Le géant des entrepôts Prologis a déclaré lundi qu’il acquerra son plus petit rival Duke Realty dans le cadre d’un accord entièrement en actions évalué à environ 26 milliards de dollars, dette comprise, lors d’un vote de confiance pour le secteur de l’immobilier industriel en feu.
L’annonce intervient après que Duke Realty a rejeté en mai une offre de rachat de près de 24 milliards de dollars de Prologis, la qualifiant d’insuffisante.
Duke Realty avait une capitalisation boursière d’environ 19,1 milliards de dollars, à la clôture du marché de vendredi. Ses actions ont chuté de 24 % jusqu’à présent cette année, tandis que l’action de Prologis est en baisse d’un peu plus de 30 %.
Les propriétaires de biens immobiliers industriels ont subi des pressions, craignant de plus en plus que la demande d’espace d’entreposage ne se refroidisse alors que l’activité de commerce électronique des détaillants chute d’un pic pandémique. Le mois dernier, le Wall Street Journal a rapporté qu’Amazon cherchait à sous-louer au moins 10 millions de pieds carrés de son entrepôt et à éventuellement mettre fin ou renégocier certains de ses baux. Cette nouvelle a effrayé les investisseurs du secteur qui étaient en ébullition ces dernières années.
Des entreprises de Walmart et Target à Dick’s Sporting Goods ont également investi dans des moyens d’utiliser leurs magasins comme mini centres de distribution plus proches du domicile des clients.
Prologis, qui a une valeur marchande de près de 87 milliards de dollars, a vu ses actions chuter de plus de 5 % dans les échanges avant commercialisation lundi après la nouvelle. Les actions de Duke Realty ont augmenté d’environ 1%.
Prologis contrôle environ 1 milliard de pieds carrés d’entrepôts et de centres de distribution utilisés par des entreprises telles qu’Amazon, Home Depot et FedEx. Duke Realty possède et exploite environ 160 millions de pieds carrés de biens immobiliers industriels dans 19 grands marchés logistiques américains.
Les conseils d’administration des deux sociétés ont approuvé à l’unanimité la transaction, selon un communiqué de presse.
Selon les termes de l’accord, les actionnaires de Duke Realty recevront 0,475x d’une action Prologis pour chaque action Duke Realty qu’ils détiennent. La transaction devrait être conclue au quatrième trimestre.
Prologis a déclaré que la transaction lui permettrait d’acquérir des propriétés dans des zones géographiques clés, notamment le sud de la Californie, le New Jersey, le sud de la Floride, Chicago, Dallas et Atlanta.
Il a déclaré qu’il prévoyait de détenir 94% des actifs de Duke Realty et de quitter un marché.
Ces dernières années, Prologis a renforcé son empreinte immobilière par le biais d’acquisitions. Il a acheté Liberty Property Trust en 2020 et DCT Industrial Trust en 2018.
Ce n’est pas non plus le seul acteur à chercher à acquérir plus d’installations logistiques. Plus tôt cette année, Industrial Logistics Properties Trust a acheté Monmouth Real Estate Investment Corp. dans le cadre d’une transaction évaluée à environ 4 milliards de dollars.
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